Planul Urbanistic General al Craiovei intră în etapa aprobării de către Consiliul Local. Documentul stabilește direcțiile de dezvoltare ale municipiului pentru următorii zece ani și propune reguli noi pentru construcții, spații verzi, infrastructură, mobilitate și protejarea patrimoniului.
Planul de dezvoltare a Craiovei pentru următorii zece ani
Primarul Craiovei, Lia Olguța Vasilescu, a prezentat principalele reglementări incluse în noul Plan Urbanistic General al municipiului.
PUG-ul este principalul instrument prin care se stabilește modul de utilizare a terenurilor și sunt definite direcțiile de dezvoltare urbană. Documentul vizează locuirea, infrastructura, mobilitatea, economia, spațiile verzi și patrimoniul.
Noul plan este conceput pentru o perioadă de zece ani, dar va putea fi actualizat în următorii trei ani pentru a fi adaptat inclusiv prevederilor noului Cod al urbanismului.
Minimum 30% spațiu verde pe parcelele construite
Una dintre cele mai importante reglementări transformă spațiul verde într-o obligație urbanistică măsurabilă.
La realizarea unei construcții, minimum 30% din suprafața parcelei va trebui să fie amenajată ca zonă verde, în beneficiul locuitorilor.
Măsura urmărește să limiteze acoperirea excesivă a terenurilor cu beton și să asigure un echilibru între clădiri și spațiile verzi.
Reguli mai stricte pentru construcții
Noul PUG propune reglementări mai clare privind dimensiunea minimă a terenurilor, distanțele dintre clădiri, retragerile față de proprietățile vecine, regimul de înălțime și suprafețele verzi.
Scopul este evitarea dezvoltării urbane excesive și a construirii necontrolate, considerate printre principalele vulnerabilități ale vechiului Plan Urbanistic General.
În cazul a două blocuri cu regim de înălțime P+8 construite unul lângă celălalt, distanța dintre acestea va trebui să fie cel puțin egală cu înălțimea clădirilor, exprimată în metri.
Peste 900 de hectare ar urma să intre în intravilan
Prin noul PUG se propune introducerea în intravilanul Craiovei a peste 900 de hectare de teren.
Această extindere va permite reglementarea și dezvoltarea unor terenuri care au în prezent destinație agricolă sau sunt utilizate pentru anexele exploatațiilor agricole.
În extravilan ar urma să rămână zonele cu potențial natural și turistic, precum și terenurile expuse riscului de inundații.
Cartiere noi în Șimnic și Cernele
Extinderea intravilanului creează posibilitatea dezvoltării unor zone rezidențiale noi în cartierele periferice ale municipiului.
Pe terenurile unde în prezent nu există construcții vor putea fi realizate blocuri cu regim mediu sau mare de înălțime. Noile cartiere ar urma să includă bulevarde largi, școli, grădinițe, parcuri și infrastructură administrativă.
„Nu blocurilor noi între blocurile vechi, ci da dezvoltării unor cartiere noi”, este principiul prezentat de Lia Olguța Vasilescu.
Printre zonele în care ar putea fi dezvoltate astfel de cartiere se numără Șimnic și Cernele.
Coridorul Jiului, deschis activităților de agrement
Noul document urbanistic creează cadrul pentru ca zona Coridorului Jiului să devină mai accesibilă publicului.
Aici ar putea fi amenajate piste pentru biciclete, terenuri de sport și construcții lacustre provizorii destinate activităților de agrement.
Toate intervențiile vor trebui realizate cu respectarea condițiilor de protecție a mediului și a caracteristicilor naturale ale zonei.
Reguli diferite pentru zonele istorice și cele în dezvoltare
PUG-ul face diferența între zonele stabile ale orașului și cele aflate în transformare, stabilind condiții distincte de construire.
Zonele istorice vor beneficia de reguli pentru restaurarea și conservarea patrimoniului construit. În cartierele de blocuri, intervențiile vor urmări întreținerea și îmbunătățirea spațiilor existente.
Zonele noi vor fi dezvoltate controlat, pe baza documentațiilor de urbanism și a prevederilor Regulamentului Local de Urbanism.
Documentul introduce și reguli pentru protejarea imaginii arhitecturale a zonelor protejate și pentru evitarea intervențiilor care ar putea afecta patrimoniul Craiovei.
Industrie nepoluantă la periferia orașului
În zonele periferice ale Craiovei ar urma să fie permisă doar dezvoltarea activităților industriale nepoluante.
Pentru noile fabrici de mari dimensiuni, direcția propusă este amplasarea în parcurile industriale situate în afara municipiului. Măsura urmărește protejarea zonelor rezidențiale și reducerea impactului activităților industriale asupra locuitorilor.
Un nou „cartier al sănătății” în nordul Craiovei
În zona de nord, în apropierea viitorului Spital Regional de Urgență, este propusă dezvoltarea unui cartier nou.
Zona ar urma să includă locuințe, hoteluri, restaurante, farmacii, clinici, școli și grădinițe. Noul cartier va trebui conectat la infrastructura rutieră și de transport a municipiului.
Prin diversitatea serviciilor propuse, zona este prezentată drept un viitor „cartier al sănătății”.
Primul PUG al Craiovei cu o componentă GIS
Noul Plan Urbanistic General aduce și o premieră pentru Craiova: documentația va avea o componentă GIS.
Informațiile urbanistice vor fi integrate într-un sistem digital care va putea fi consultat de cetățeni, investitori, proiectanți și instituții publice.
Platforma va înlocui treptat documentațiile și planșele clasice, greu de interpretat, oferind acces mai rapid la reglementările aplicabile fiecărui teren.
Sistemul ar trebui să aducă mai multă transparență, predictibilitate și eficiență în dezvoltarea orașului.
Potrivit Liei Olguța Vasilescu, documentația a integrat solicitările transmise de cetățeni în procesul de consultare publică, precum și observațiile formulate de celelalte autorități prin avizele emise.
Următoarea etapă este dezbaterea și aprobarea noului Plan Urbanistic General în Consiliul Local Craiova.
Views: 110
